荆州

选择城市

荆门 武汉 荆州
×
搜索
地图找房

您当前的位置:首页 > 知识 > 购房能力

买房要交多少首付?贷款多少年最划算?

发布时间 :2020-05-11  

贷款买房可以说越来越受到广大购房者的喜爱,因为购房者可以只交一定金额的首付就能拥有自己的房子。虽大大多数人都选择了贷款买房,但是对贷款买房其实了解的并不多。可能很多人在贷款前都会有这种疑惑:买房要交多少首付?贷款多少年最划算呢?一起来看看本文的介绍吧。

1589188548820168.jpg

一、买房首付一般是多少?

1、首套新房首付算法有规定

在限购城市中,只要是第一套房子,首付不能少于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是30万元。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是20%。例如要是购买价值100万的房子,那么首付就应至少是20万。

2、二套房首付多

在限购城市中,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例一般不得低于百分之五十(二套房首付比例每个城市差异较大,以规定为准),那就意味着总房价一百万元的房子,首付至少是五十万。但是在非限购城市的话购买二套房的话,首付一般为房价的百分之三十。也就是总价一百万的房子,首付至少是三十万。

3、买房首付依据贷款额度计算

虽然有相关规定,只要拿总房价的百分之三十或二十就可以,可是还存在一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的可以贷的额度为45万元,那么剩余的房款都需要首付的,也就是要首付55万。如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。

二、贷款多少年最划算呢?

1、刚需自住型

贷款买房如果是用来自住,并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的,这种情况下是属于消费,贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。小编一般建议自住房屋的还贷期限,购房者选择十五到二十年的还款期限比较合适,支付的利息总额是比较合理的,而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。

2、兼顾自住的刚需

如果买房是自住兼顾的,也就是很可能中长期会更换新房或者卖掉,那么贷款期限越长越好。这种情况其实也不是全面的,如果你有其他的理财渠道,能取得高于买房贷款利率的,贷款期限当然是越长越好;但是你只是普通的上班族,也没有太多的理财渠道,仅仅是希望将买房作为一种投资,为了节省利息支出,那么就建议贷款期限尽量短。

上文是小编今天为大家总结的关于买房要交多少首付,以及贷款多少年最划算的相关介绍了,希望能帮到大家。最后,小编提醒大家,首付款付多少以及贷款多少年等问题,一定要根据自己的实际情况出发,不要给自己太大压力,选择适合自己的方案。

更多房产知识咨询:0724-6800600

更多 >团购报名
  • 意向区域
  • 意向户型
  • 价格

号码已加密,请放心报名。

更多 >热门楼盘
景湖•悦城
5800元/㎡
荆州-荆州区
开盘时间:2020-09-30
世茂云筑滨江
待定
荆州-沙市区
开盘时间:2020-10-01
欧亚达·阅城
6300元/㎡
荆州-沙市区
开盘时间:暂无数据
保利堂悦
8100元/㎡
荆州-沙市区
开盘时间:2019-01-20
世茂云城
8300元/㎡
荆州-沙市区
开盘时间:2020-04-25
人信悦玺
9980元/㎡
荆州-荆州区
开盘时间:2018-03-31
领地蘭台府
8200元/㎡
荆州-沙市区
开盘时间:2020-06-28
鼎仁·公园雅集
待定
荆州-沙市区
开盘时间:暂无数据